上海二手房怎么免增值税
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。以下是小编为大家整理的上海二手房怎么免增值税，仅供参考，欢迎大家阅读。
上海二手房怎么免增值税
二手房是普通住房，并且房产证已满了两年，那么是不需要交纳增值税的。
以下情况要交增值税
如果二手房是普通住房，但是房产证未满两年，那么需要按照总房价的5.6%缴纳。如果二手房的房产证已满了两年，但不是普通住房，需要按照差额的5.6%缴纳。需要注意的是，如果你所购买的.二手房是写字楼或者商铺，那么不管满不满两年都是按照差额的5.6%缴纳。
上海二手房税费计算方式
契税由买方交纳，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
过户费用：
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；
(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；
(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；
(7)房屋评估费：按评估额0.5%。
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